LISBON – خیلی قبل ویروس کرونا در بهار اروپا را فرا گرفت ، بسیاری از شهرها شکایت داشتند که افزایش اجاره آپارتمان های کوتاه مدت با هدف گردشگران از طریق سکوهایی مانند Airbnb باعث افزایش هزینه های مسکن برای افراد محلی و از بین بردن شخصیت مناطق تاریخی می شود.
اکنون که همه گیر همه بازدیدکنندگان را متوقف کرده است ، بسیاری از شهرهای اروپا فرصتی را پیدا کرده اند که اجاره های کوتاه مدت را به بازار مسکن طولانی مدت برگردانند.
در لیسبون ، پایتخت پرتغال ، دولت این شهر با اجاره آپارتمان های خالی و اجاره دادن آنها به عنوان مسکن یارانه ای ، به یک صاحبخانه تبدیل می شود. در بارسلون ، اسپانیا ، اداره مسکن تهدید می کند که املاک خالی را در اختیار خواهد گرفت و همان کار را انجام خواهد داد.
سایر دولت های شهر در حال وضع یا برنامه ریزی برای جلوگیری از رشد انفجاری قوانین جدید هستند از اجاره به طور عمده به گردشگران است. آمستردام اجاره تعطیلات را در قلب شهر قدیمی ممنوع کرده است. یک مقام برلین درباره برخورد با سیستم عاملهای اجاره کوتاه مدت “تلاش برای فرار از مقررات و اجرای قانون” هشدار داد. و پاریس در حال برنامه ریزی همه پرسی در مورد لیست های نوع Airbnb است.
سالها است که املاک اجاره شده برای اقامت کوتاه مدت بازارهای مسکن را در چندین شهر اروپایی تحت فشار قرار داده است. طبق اطلاعات Inside Airbnb ، لیست ها در شهرهای سراسر جهان ردیابی می کند ، لیسبون بیش از 22000 لیست Airbnb دارد. بارسلونا 18000 و پاریس – یکی از بزرگترین بازارهای سیستم عامل – نزدیک به 60،000 بازار دارد.
وقتی گردشگران زیاد هستند ، اجاره ملک به صورت کوتاه مدت می تواند بیشتر باشد برای مالکان سودآورتر از یک مستاجر طولانی مدت است ، چیزی که به گفته دولت های شهر باعث تحریف بازارهای مسکن در شهرهایی شده است که در حال حاضر عرضه بسیار محدود است. آنها همچنین سیستم عامل های آنلاین را به دور زدن قوانینی که برای محافظت از بازارهای محلی وضع شده متهم می كنند. ، “ایان بروسات ، معاون شهردار پاریس ، در یک مصاحبه تلفنی گفت. آقای Brossat همچنین اظهار امیدواری کرد که بتواند تعداد روزهای سال اجاره یک ملک را از طریق سیستم عامل هایی مانند Airbnb – 120 در حال حاضر کاهش دهد. او این شرکت را به نقض حتی این قانون متهم کرد.
” Airbnb وانمود می کند که به قانون احترام می گذارد ، اما اینطور نیست ، “آقای Brossat ، که کتابی انتقادی از Airbnb و تأثیر آن بر شهرها نوشته است ، گفت:
Airbnb هرگونه تخلف در پاریس یا جاهای دیگر را انکار می کند. پاتریک رابینسون ، مدیر سیاست عمومی Airbnb برای اروپا ، خاورمیانه و آفریقا گفت: “آنها قوانین را تعیین کرده اند و ما نیز از این قوانین پیروی می کنیم.” “در جایی که بحث شدیدی در مورد مقررات صحیح وجود داشته باشد ، ما بخشی از آن گفتگو هستیم و در نهایت این تصمیم به سیاستمداران محلی است.”
وی گفت که Airbnb جزئیات ثبت نام و سایر داده ها را به مقامات در مراکز بزرگ گردشگری مانند لیسبون ، پاریس و بارسلونا برای کمک به شهر ارائه می دهد مقامات قوانین خود را اجرا می کنند. “ما در واقع فکر می کنیم که دسترسی بهتر به داده ها در اینجا راه حل است.” در ماه سپتامبر ، این شرکت پورتال سیتی را معرفی کرد که به گفته وی به دولت ها امکان دسترسی به داده هایی را می دهد که می توانند به شناسایی لیست هایی که با مقررات محلی مطابقت ندارند ، مانند لیست های ثبت نشده کمک کند.
جاه طلبانه ترین اقدام ، مسلماً ابتکار عمل در لیسبون است که شروع به امضای اجاره نامه های پنج ساله برای آپارتمانهای اجاره ای کوتاه مدت خالی کرده است. این املاک سپس برای افرادی که واجد شرایط مسکن یارانه ای هستند با قیمت کمتری اجاره می شود. دولت شهر 4 میلیون یورو یا حدود 4.7 میلیون دلار برای اولین سال یارانه اختصاص داده است.
شهردار پاریس در حال برنامه ریزی برای همه پرسی لیست کوتاه مدت در سیستم عامل هایی مانند Airbnb است. اعتبار … کریستف آرکامبول / خبرگزاری فرانسه-گتی ایماژ < / span>
“ما با یک فشار زیادی بر بازار مسکن ما وجود دارد و ما نمی توانیم با همان مشکلات یکسان از بیماری همه گیر خارج شویم. “شهردار شهر ، فرناندو مدینه گفت. “این برنامه یک عصای جادویی نیست ، اما می تواند بخشی از راه حل برای افزایش عرضه مسکن ارزان قیمت باشد.”
این برنامه با هدف جذب 1000 نفر است صاحبان آپارتمان امسال ، و تاکنون 200 قرعه کشی کرده است. آقای مدینه گفت که اطمینان دارد که این طرح هدف خود را برآورده می کند ، زیرا به زودی با افزایش همه گیر شدن ، جهش در جهانگردی بعید به نظر می رسد.
این طرح بوده است با استقبال برخی از انجمن های محله که سیاستمداران محلی را به دلیل اجازه دادن به این شهر برای تبدیل شدن به زمین بازی برای گردشگران و سرمایه گذاران ثروتمند مورد انتقاد قرار داده بودند ، بسیاری از آنها پس از بحران مالی 2007-8 با مجوزهای اقامت و تخفیف های مالیاتی به خارجی ها به پرتغال کشیده شدند. >
“ویروس کرونا کمک کرده است تا جنبه های منفی بهبود پرتغال از بحران مالی ، که ناشی از املاک و مستغلات و گردشگری بود ، به جای تمرکز بر نیازهای اساسی مردم محلی ،”. لوئیز مندس ، جغرافی دان شهری که عضو سکوی شهروندان به نام زندگی در لیسبون است ، گفت.
بالاتر از همه ، آقای مندس گفت ، محدودیت های قفل گذاری که برای مهار ویروس کرونا مورد استفاده قرار می گیرد ، عدم تعادل مسکن در لیسبون را مورد توجه قرار می دهد. “اگر خانه مناسبی ندارید چگونه می توانید قرنطینه کنید؟” او گفت. “ما اکنون یک تالار شهرداری داریم که طرح جالبی ارائه داده است و حداقل می داند که داشتن سقف از حقوق اساسی بشر است.”
با این حال ، برخی از صاحبان خانه ها دولت شهر را مستاجر قابل اعتمادی نمی دانند. پرتغال ، به گفته آنها ، سابقه عدم اطمینان قانونی و تغییر ناگهانی قوانین را هر زمان که دولت جدیدی روی کار می آید ، تغییر می دهد.
“اگر به سابقه سیاستمداران در لیسبون نگاه کنید ، این یک امر کاملا ناامیدکننده ، از بی کفایتی و اغلب فساد است. ” “این شهر در همه نقاط بدهکار است ، و من فقط باور ندارم كه آنها به موقع پول بدهند یا به قوانین خود پایبند باشند.”
مقررات كوتاه مدت اجاره های مدت دار در اروپا یک ماجرا کشیده شده است.
در ماه سپتامبر ، دیوان دادگستری اروپا از شهرهایی که سعی در سرکوب اجاره های کوتاه مدت داشتند ، حمایت کرد حکم دادگاه فرانسه علیه دو صاحب ملک به طور غیرقانونی خانه دوم را در Airbnb اجاره کرد. دادگاه سال گذشته حکمی را به نفع Airbnb صادر کرد و گفت که این یک پلت فرم آنلاین است و نه یک شرکت املاک و مستغلات ، که ملزم به رعایت قوانین مسکن است. کمیسیون اروپا از طریق قانون جدید خدمات دیجیتال ، که هدف آن مدرن سازی چارچوب قانونی برای چنین خدماتی در سراسر اتحادیه اروپا است ، اقدامات بیشتری را برای تنظیم سیستم عامل و سایر موارد انجام می دهد.
مقامات شهری و کارشناسان محلی املاک می گویند ، هرچه بیماری همه گیر هر چه بیشتر مانع سفر شود ، ابتکاراتی مانند لیسبون برای جلب توجه بیشتر می شود. در این بین ، Airbnb خود را در حال تغییر زمین یافته است.
میگوئل تیلی ، بنیانگذار HomeLovers ، یک آژانس املاک و مستغلات پرتغال ، گفت که او هر ماه 60 املاک جدید در لیست قرار داده است لیسبون – تقریباً همه آنها قبلاً از طریق Airbnb اجاره شده بودند اما اکنون برای مستاجران بلند مدت قابل استفاده است.
قیمت های اجاره در شهر از ابتدای سال 10 درصد کاهش یافته است پا ndemic ، اما صاحبخانه هایی که قبلا از طریق Airbnb املاک داده بودند هنوز در کاهش اجاره مقاومت نشان می دهند.
“بسیاری از صاحبخانه ها طوری رفتار می کنند که گویی Covid مشکل دیگری است” ، آقای تیلی گفت “این نمی تواند برای همیشه دوام داشته باشد.”
رافائل مایندر از لیسبون و ژنو عبدول از پاریس گزارش دادند.
