رکود گردشگری در دوبلین خسارت ناگهانی Airbnb به بازارهای اجاره ای

مدرن یک خوابه دوبلین این آپارتمان دارای یک فضای نشیمن با طرح باز ، بالکن آفتاب گیر ، صفحات خورشیدی ، فضای ذخیره سازی کافی و پارکینگ برای دو اتومبیل است. موقعیت مکانی و قیمت آن نیز ایده آل بود: حدود 1800 دلار در ماه – 300 دلار کمتر از مستاجر قبلی که پرداخت کرده بود.

در شهری که به طور منظم خطوطی برای مشاهده املاک اجاره ای وجود دارد در اطراف بلوک ، مستاجرهای جدید به سختی می توانستند شانس خود را باور کنند.

“ما قصد نداشتیم این مکان را بدست آوریم” ، Aoife Brannigan ، 25 ساله ، در مورد ماه های جستجوی بی نتیجه ای که او و شریکش ، شان گریبن ، 25 ساله ، قبل از فرود آپارتمان انجام داده بودند. “من نمی توانستم ببینم که این اتفاق می افتاد. ما 100 درصد از این مزیت بهره مند شدیم. “

” این “که او به آن اشاره کرد ویروس کرونا بود ، که باعث سردی بازار مسکن ایرلند شده است ، به ویژه Airbnb لیست هایی که با فروپاشی گردشگری روبرو شده اند. این افت ، همراه با مهاجرت مردم از خارج از کشور به دلیل همه گیر شدن از دوبلین ، باعث ایجاد املاک اجاره ای موجود در پایتخت ایرلند شده است – تغییری که تأکید می کند که چگونه حضور Airbnb بر قیمت مسکن در شهرهای محبوب تأثیر می گذارد.

برای دوبلین ، این تغییر باعث تردید شد که در سالهای اخیر اجاره ها سر به فلک کشید و باعث شد بسیاری از مردم در تلاش برای تهیه یک محل زندگی باشند. اوضاع به حدی نگران کننده بود که در ماه فوریه ، رأی دهندگان در جستجوی مسکن ارزان قیمت و حقوق بیشتر مستاجر با براندازی احزاب سنتی حاکم ، موجهای شوکی را در انتخابات ملی به پا کردند.

وقتی خانم Brannigan و آقای Gribben جستجوی خود را در آغاز سال با جدیت آغاز کردند ، وی گفت ، “من به یاد می آورم که هر روز حدود 60 املاک به من می دادند – و هنگامی که این لگد زد ، به معنای واقعی کلمه دو برابر شد.”

تصویر  Aoife Brannigan ، چپ ، و Shaun Gribben در خانه دوبلین که در طی همه گیری پیدا کردند.

سالها خانه های اجاره شده در Airbnb برای اقامت کوتاه مدت باعث خالی شدن عرضه بازار اجاره منطقه دوبلین شدند ، از حدود 1700 لیست خانه های کامل در سال 2016 به بیش از 4500 لیست در اوایل سال قبل از آن بحران ویروس کرونا ، طبق سایت Inside Airbnb ، سایتی که لیست ها را در شهرهای مختلف جهان ردیابی می کند.

اما در طی همه گیر شدن ، این روند برعکس شده است ، با کاهش لیست هایی در حدود 3900 نفر در ماه آگوست ، یک تغییر فریبنده کوچک ، که اثر بسیار بزرگی داشته است. بر اساس گزارش رونان ، از ماه مه تا ژوئیه ، لیست اجاره بلند مدت در شهر تقریباً 50 درصد بالاتر از مدت مشابه سال گذشته بود – افزایش بیش از 1000 خانه اجاره ای – با وجود کاهش 1.5 درصدی در بقیه کشور. لیونس ، استادیار اقتصاد در کالج ترینیتی دوبلین ، برای وب سایت املاک و مستغلات ایرلند Daft.ie.

از آنجا که آنها با اجاره های کوتاه مدت کار می کنند ، لیست های Airbnb می تواند بازار اجاره را به طریقی تحت فشار قرار دهد که اجاره های طولانی مدت نمی توانند.

# styln-briefing-block { font-family: nyt-franklin، helvetica، arial، sans-serif؛ background-color: #ffffff؛ رنگ: # 121212؛ جعبه اندازه: حاشیه جعبه؛ حاشیه: 30px خودکار؛ حداکثر عرض: 510 پیکسل عرض: کالک (100٪ – 40 پیکسل)؛ top-top: 5px solid # 121212؛ مرز پایین: 2 پیکسل جامد # 121212؛ بالشتک: 5px 0 10px 0؛ } فقط صفحه نمایشmedia و (حداقل عرض: 600 پیکسل) { # styln-briefing-block { حاشیه: 40px خودکار؛ } } # styln-briefing-block a { رنگ: # 121212؛ } # styln-briefing-block ul { margin-left: 15px؛ } # styln-briefing-block a.briefing-block-link { رنگ: # 121212؛ مرز پایین: 1 پیکسل جامد #cccccc؛ اندازه قلم: 0.9375rem؛ طول خط: 1.375rem؛ } # styln-briefing-block a.briefing-block-link: شناور { مرز پایین: هیچ؛ } # styln-briefing-block .briefing-block-bullet :: قبل از { محتوا: ‘•’؛ margin-right: 7px؛ رنگ: # 333؛ اندازه قلم: 12px؛ margin-left: -13px؛ بالا: -2 پیکسل موقعیت: نسبی؛ } # styln-briefing-block .briefing-block-bullet: not (: last-child) { حاشیه پایین: 0.75em؛ } # styln-briefing-block .briefing-block-header-section { margin-bottom: 16px؛ } # styln-briefing-block .briefing-block-header { وزن قلم: 700؛ اندازه قلم: 1.125rem؛ طول خط: 1.375rem؛ نمایش: بلوک درون خطی ؛ margin-bottom: 5px؛ } فقط صفحه نمایشmedia و (حداقل عرض: 600 پیکسل) { # styln-briefing-block .briefing-block-header { اندازه قلم: 1.25rem؛ طول خط: 1.5625rem؛ } } # styln-briefing-block .briefing-block-header a { دکوراسیون متن: هیچ؛ رنگ: # 333؛ } # styln-briefing-block .briefing-block-header a :: after { محتوا: ‘>’؛ موقعیت: نسبی؛ وزن قلم: 500؛ حاشیه چپ: 5 پیکسل؛ } # styln-briefing-block .briefing-block-footer { اندازه قلم: 14px؛ حاشیه بالا: 1.25em؛ / * padding-top: 1.25em؛ top-top: 1px solid # e2e2e2؛ * / } # styln-briefing-block .briefing-block-briefinglinks a { font-weight: پررنگ؛ margin-right: 6px؛ } # styln-briefing-block .briefing-block-footer a { مرز پایین: 1 پیکسل جامد # سی سی؛ } # styln-briefing-block .briefing-block-footer a: شناور { مرز پایین: 1 پیکسل جامد شفاف ؛ } # styln-briefing-block .briefing-block-header { مرز پایین: هیچ؛ } # styln-briefing-block .briefing-block-lb-items { صفحه نمایش: شبکه؛ شبکه-الگو-ستون ها: خودکار 1fr؛ grid-column-gap: 20px؛ grid-row-gap: 15px؛ ارتفاع خط: 1.2؛ } # styln-briefing-block .briefing-block-update-time a { رنگ: # 999؛ اندازه قلم: 12px؛ } # styln-briefing-block .briefing-block-update-time.active a { رنگ: # D0021B؛ } # styln-briefing-block .briefing-block-footer-meta { نمایش: هیچ؛ justify-content: فاصله بین؛ align-items: center؛ } # styln-briefing-block .briefing-block-ts { رنگ: # D0021B؛ اندازه قلم: 12px؛ نمایش: بلوک؛ } فقط صفحه نمایشmedia و (حداقل عرض: 600 پیکسل) { # styln-briefing-block a.briefing-block-link { اندازه قلم: 1.0625rem؛ ارتفاع خط: 1.5rem؛ } # styln-briefing-block .briefing-block-bullet :: قبل از { محتوا: ‘•’؛ margin-right: 10px؛ رنگ: # 333؛ اندازه قلم: 12px؛ حاشیه چپ: -15 پیکسل؛ بالا: -2 پیکسل موقعیت: نسبی؛ } # styln-briefing-block .briefing-block-update-time a { اندازه قلم: 13px؛ } } فقط صفحه نمایشmedia و (حداقل عرض: 1024px) { # styln-briefing-block { عرض: 100٪ } }

به روز شده در 2020-09-19T12: 39: 40.109Z

آقای لیونز در مصاحبه ای گفت: “بازار دوبلین در شرایط عادی به راحتی می تواند 3000 ملک را بگیرد بدون اینکه لزوماً پلک بزند.”

پست های مربوطه  فرجام خواهی در بمبگذاری در لاکربی به بالاترین دادگاه اسکاتلند رسید

وی درباره افزایش اخیر لیست ها گفت: “این در مقایسه با آنچه در آینده مشاهده شده بسیار زیاد است. این تقریباً یک و نیم ماه اضافی است که عرضه شده است و در زمانی که مردم به شهر منتقل نمی شوند. “

دولت ایرلند سعی در خنک کردن بازار Airbnb سال گذشته ، مقرراتی را برای انتقال اجاره های کوتاه مدت در مناطقی که اجاره بها سریعاً به بازار بلند مدت منتقل می شود ، معرفی کرد. اما بدون روش م effectiveثر اجرای قانون ، این تلاش عمدتاً بی نتیجه بود.

رویکردهای مشابه – با موفقیت های مختلف – در آمستردام و پاریس اتخاذ شده است ، که تعداد روزها مردم می توانند آپارتمان خود را اجاره کنند. در بارسلونا ، که در سال 2014 Airbnb را به دلیل نقض قوانین اجاره املاک جریمه کرد. و در لندن ، جایی که تحقیقات تایمز لندن و مجله Wired نشان داد که به نظر می رسد هزاران لیست سایت محدودیت شهر در اجاره های کوتاه مدت را نقض می کند.

< div class = "css-53u6y8">

Eoin O Broin سخنگوی مسکن Sinn Fein گفت: “Airbnb به طور آگاهانه به مردم اجازه می دهد املاکی را که از نظر قانونی با سیستم عامل سازگار نیستند تبلیغ کنند.” ، یک حزب مخالف چپ که ایجاد کرد دستاوردهای بزرگ در انتخابات فوریه در بستری که شامل پیشنهاداتی برای مسدود کردن رانت و ساخت 100000 خانه بود. “و هنگامی که این املاک مانند قبل از محدودیت های Covid-19 اجازه داده شود و پس از آن نیز خواهد بود ، Airbnb از قانون شکنی سود می برد.”

سخنگوی Airbnb در داخل Airbnb اختلاف نظر داشت داده ها ، گفت که اکثر میزبانان در سراسر جهان قصد داشتند واحد های خود را حداقل در سطح قبل از همه گیری پس از ویروس کرونا اجاره کنند و افزود که سهم رزروها در شهرهای بزرگ اروپا اخیراً افزایش یافته است.

< / div>

این شرکت در بیانیه ای گفت هفته گذشته:” امروز به تعداد لیست های خانگی Airbnb در ایرلند به همان تعداد قبل از همه گیری وجود دارد. سفر در Airbnb تنها در سال 2019 800 میلیون یورو فعالیت اقتصادی برای ایرلند به وجود آورد و میزبانان بسیار متمرکز بر این موضوع هستند که چگونه می توانند به جوامع محلی خود کمک کنند تا دوباره روی پای خود بنشینند و باعث بهبود سلامت گردشگری شوند. “ < p class = "css-158dogj evys1bk0"> مالکیت خانه در طی سالهای پر رونق ببر سلتیک ببر ایرلند در دهه 1990 و اوایل 2000 بیش از همه مورد تمرکز ملی قرار گرفت ، اما سقوط مالی سال 2008 اقتصاد کشور را فرو ریخت و صنعت ساخت مسکن داغ را به یک کشور تبدیل کرد. مکث. اقتصاد ایرلند بتدریج بهبود یافت ، اما قیمت مسکن منجنیق شد و مالکیت خانه را از توان اکثر مردم خارج کرد و آنها را به بازار اجاره فشرده شده متصل کرد.

پست های مربوطه  هری و مگان مبلغ 3.2 میلیون دلار برای بازسازی منازل

سپس همه گیری ایجاد شد ، که یک قفل در سراسر کشور در بهار ، 6.1 درصد کاهش تولید اقتصادی در سه ماهه دوم و نرخ بیکاری که در ماه آگوست به 15.4 درصد رسید.

و در حالی که برخی از کارگران در حالی که شیوه های کار از خانه برقرار است و برخی دیگر از خارج از کشور در طی همه گیر شدن بیماری به کشورهای مادری خود برگشته اند ، از مناطق شهری خارج شده اند ، کارشناسان دلیل افزایش ناگهانی لیست های اجاره بلند مدت در دوبلین هستند به کاهش لیست های Airbnb.

آنها می گویند شواهد این است که در مناطقی از شهر که لیست های کوتاه مدت در آن جمع شده اند ، در دسترس بودن افزایش یافته است – چیزی که تاکنون به طور مساوی در سطح شهر یا بقیه کشور اتفاق افتاده است.

این تغییر در مرکز دوبلین ، جایی که صاحبان املاک سرمایه گذاری دارای ب از کنار گذاشتن بازار کوتاه مدت. جیم کریان ، تاجر بازنشسته ، اواخر ماه مارس لیست خود را در دوبلین Airbnb به بازار اجاره بلند مدت منتقل کرد. ظرف دو هفته و نیم ، خانه چهار خوابه شهری اجاره شد.

آقای. کریان یک اجاره نامه را با هزینه ماهانه حدود 3900 دلار قبول کرد ، نیمی از آنچه که انتظار داشت در بازار گران قیمت Airbnb باشد. با این حال او شک دارد که به بازار کوتاه مدت بازگردد.

“شما عقل سلیم را در این مورد اعمال می کنید”. “مثل این است که اگر شما در یک سهم سرمایه گذاری کنید و آن سقوط کند ، شما بسیار بیزار هستید که دوباره به عقب برگردید و دو بار سوخته شوید.”

این به این معنی نیست که بازگشت لیست های قبلی Airbnb به بازار اجاره مشکلات مسکن در دوبلین را حل می کند.

“کمبود اساسی محل اقامت احتمالاً حداقل 50،000 و نزدیک به 70،000 یا 80،000 است. در مورد روندهای دو دهه گذشته ، “آقای لیونز ، استاد اقتصاد گفت.

” نگرانی من ، “اضافه کرد ،” این ممکن است که یک سیاستمدار بتواند به این موضوع نگاه کند و برود ، “اوه ، مشکل حل شد : Airbnb خراب شده است ، بازار اروپا خراب شده است ، ما تمام این املاک اجاره ای را تمام کرده ایم و کار انجام شده است. “”

برای یک چیز ، در حالی که اجاره در دوبلین دارای از زمان ابتلا به ویروس کرونا ویران شده است ، اما افت در مورد همه حاشیه ای بود و ماه های اخیر حتی اندکی افزایش داشته است.

آقای لیونز در گزارش خود برای Daft.ie نوشت: “کمبود اساسی محل اقامت در دوبلین بسیار جدی است.” و بسیاری از صاحبخانه ها نسبت به حبس در درازمدت محتاط هستند.

“اگر اکنون اجاره خود را پایین بیاورید ، اجاره ای که در یک ، سه و 10 سال تعیین کرده اید منعکس خواهد شد برشی که امروز ایجاد می کنید ، “آقای لیونز نوشت. “بنابراین ، هرچند ممکن است صاحبخانه های آزاد بخواهند” درب منازل “را معامله کنند و در ابتدای کار برای شیرین کردن معامله یک یا دو ماه اجاره رایگان ارائه دهند ، آنها ممکن است تمایلی نداشته باشند که در آگهی تبلیغ کنند که واقعاً اجاره خود را قطع می کنند.